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2021遗嘱继承房再买卖要交税吗,2021如何进行房产

来源:华荣律师事务所 作者:华荣律师事务所 时间:2021-08-11 06:36:20
一般人遗嘱继承了房产,在过户完成之后,继承人也就拥有了继承房产的所有权,作为房产所有人有权利对自己名下的房屋进行买卖、转让,但是需要遵守法律的相关规定。那么,2021遗嘱继承房再买卖要交税吗,2021如何进行房产继承过户?接下来就由华荣律师事务所来为大家解答及分析,希望对大家有所帮助。 
  
一、2021遗嘱继承房再买卖要交税吗
  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
  继承后的房产按照继承前的购房时间计算年限,而家庭是否唯一,审核继承人家庭的住宅套数。
  例如:小张的爸爸在2010年购买一处房产,2018年小张继承了这处房产,现在想要出售该房产,此时购房时间应该为2010年。
 
 
二、2021如何进行房产继承过户
  要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
  1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
  2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
  3、进行房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
  4、办理继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
 
       综上所述就是安嘉所华荣律师事务所为大家解答的关于“2021遗嘱继承房再买卖要交税吗,2021如何进行房产继承过户?”的相关的法律问题。遗嘱继承房买卖和一般的房产买卖是一样的,需要缴纳的税种也是一样的,在进行房屋买卖时需要按照规定缴纳税收之后才可以办理过户手续。若您还有疑问,可以致电华荣律师事务所进行法律咨询,杨律师会为大家做全面准确的解答及分析。
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